王司本町の土地相場
山口県下関市王司本町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市王司本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大324%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,222円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（6万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
15万/坪
北東
8件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
907万円
取引実績
38件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で67.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
39万円
35坪〜（115㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
870万円
293坪〜（970㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
191坪〜（630㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
王司本町は下関市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の王司上町とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）