綾羅木南町の一戸建て相場
山口県下関市綾羅木南町 | 30件の成約データ
山口県下関市綾羅木南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約30件、前年比-66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,206万円。木造（979万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,206万
木造
25件
979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
945万
100〜120㎡
9件
1,169万
120〜150㎡
5件
971万
150㎡以上
3件
1,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,168万
6〜8m
12件
882万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
1,448万円
取引実績
30件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
3万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417万円
3件
５ＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
620万円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2020年第3四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
綾羅木南町は下関市内32地区中11位（上位66%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の一の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
綾羅木南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市綾羅木南町１丁目８８９番１９ | 4.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 綾羅木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）