藤和後田町ハイタウン

山口県下関市後田町3丁目3-38 | 築34年 | 52戸

推定相場

藤和後田町ハイタウン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、10年間で49.3%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には74,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.3万円/㎡

レンジ

9.9〜16.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均980万円です。4LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均980万円です。

2LDK

3件

1,066万

3LDK

16件

980万

4LDK

5件

1,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,066万	936万	1,131万
3LDK	16件	980万	580万	1,380万
4LDK	5件	1,267万	850万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.8万円で、1-5階（13.5万円）と比べて4.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

13.5万/㎡

19件

6-10階

17.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市後田町3丁目3-38
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	56.31m² ～ 106.40m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

後田バス停駅

徒歩4分

🚉

幡生駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関)

徒歩25分

学区情報

小学校

文関小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和後田町ハイタウン	1992	52戸	7.6万	580万
アーデントクレイル山の口	2015	24戸	28.3万	2,600万
サンシティ東駅	1988	49戸	10.9万	840万
フローレンス貴船町グランドアーク	2008	60戸	29.2万	2,590万
アドバンス２１貴船	2001	32戸	20.0万	1,880万
CO-OP下関第２上田中町マンション	1987	41戸	13.5万	980万
南国マンションニュー貴船	1981	102戸	5.3万	390万
アーデント幡生弐番館	2007	18戸	23.1万	1,998万
アーデント上田中彩	2008	53戸	25.4万	2,850万
第26プリンスマンション	1981	10戸	2.3万	180万
アドバンス21東駅	2000	32戸	21.7万	1,898万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	14.9万	12.7万	11.8万	15.7万	13.8万	12.2万	7.6万
4LDK	18.6万	18.6万	18.6万	18.6万	-	-	-	8.0万
2LDK	-	-	-	17.4万	-	14.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.61万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	105㎡〜	850万	7.99万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	998万	14.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.82万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.65万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.63万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.81万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.41万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.41万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.81万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.63万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.09万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.63万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	13.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.61万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.63万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	15.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額75,333円。4LDKなら月額75,333円が相場です。

3LDK

89,000円

89,000〜89,000円

4LDK

75,333円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	4LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	65㎡〜	68,000円	974円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,087円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,087円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。