十日町の土地相場
山形県長井市十日町 | 16件の成約データ
山形県長井市十日町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十日町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
73,968円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
804
取引実績
16件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で24.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
十日町は長井市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の台町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）