九野本の土地相場
山形県長井市九野本 | 16件の成約データ
山形県長井市九野本の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九野本の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
28,474円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
613
取引実績
16件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で52.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
760円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
93円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
九野本は長井市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の清水町とは66%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）