中道の土地相場
山形県長井市中道 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,760円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
7万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
626
取引実績
17件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
25円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
中道は長井市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の舟場とは3%の差。