清水町の土地相場
山形県長井市清水町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県長井市清水町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
53,128円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
651
取引実績
16件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
340円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
清水町は長井市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の中道とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長井市清水町１丁目１９２５番２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）