中道の一戸建て相場
山形県長井市中道 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中道の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,766万円
うち土地分
1,117万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,545
取引実績
11件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'09'10'15'16'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2020年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2019年第3四半期
850円
490㎡〜
1.7
2016年第1四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2015年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2010年第3四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2009年第4四半期
640円
115㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の一戸建てマップ
長井市内のエリアランキング
中道は長井市内5地区中1位（上位80%）。
単価7.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）