本町の一戸建て相場
山形県長井市本町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,522万円
うち土地分
873万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,146
取引実績
10件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
2万
'08'09'10'11'14'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
145㎡〜
2.1
2024年第1四半期
700円
440㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2014年第2四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2014年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2011年第4四半期
350円
135㎡〜
2.6
2010年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2010年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2009年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2008年第4四半期
1,800円
480㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の一戸建てマップ
長井市内のエリアランキング
本町は長井市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.5。
1つ上の台町とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）