館町南の土地相場
山形県長井市館町南 | 13件の成約データ
山形県長井市館町南の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
館町南の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,741円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
768
取引実績
13件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2012年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2011年第2四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2009年第3四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
館町南は長井市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の東町とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）