東町の土地相場
山形県長井市東町 | 16件の成約データ
山形県長井市東町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
79,922円/坪
推定総額
799万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
743
取引実績
16件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082010201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2015年第2四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2012年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2011年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2011年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2011年第3四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,271 | - |
| 2016 | 27,554 | - |
| 2018 | 26,976 | -79 |
| 2020 | 26,159 | -55 |
| 2022 | 25,276 | -158 |
| 2023 | 24,851 | -104 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長井市の土地マップ
長井市内のエリアランキング
東町は長井市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の本町とは19%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長井市東町２０２１番６外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）