谷地の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,637円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
36件
6万/坪
8m以上
49件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
46件
6万/坪
長方形
23件
6万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
33件
5万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
6件
8万/坪
南
28件
6万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
東
23件
5万/坪
北
29件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
西
13件
5万/坪
北西
16件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
23件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
455
取引実績
129件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
760円
166坪〜（550㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
78円
23坪〜（75㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地は西村山郡河北町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の谷地所岡とは4%の差。
最寄り駅の相場
谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 寒河江 7500m |
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
| 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）