谷地の一戸建て相場
山形県西村山郡河北町谷地 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷地の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,367万円
うち土地分
1,840万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,411。木造（835）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲198.5%
平均価格
1,696
取引実績
59件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
590㎡〜
22.0
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2024年第3四半期
410円
210㎡〜
2.0
2024年第2四半期
150円
175㎡〜
0.9
2024年第2四半期
200円
190㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2023年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の一戸建てマップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地は西村山郡河北町内3地区中2位（上位33%）。
単価6.1。
1つ上の谷地ひな市とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 寒河江 7500m |
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
| 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）