谷地中央の一戸建て相場
山形県西村山郡河北町谷地中央 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷地中央の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,568万円
うち土地分
1,040万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,449
取引実績
16件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
5万
'10'11'12'13'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2022年第2四半期
600円
340㎡〜
1.8
2021年第4四半期
820円
250㎡〜
3.3
2020年第2四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2019年第1四半期
680円
380㎡〜
1.8
2018年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2017年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2017年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の一戸建てマップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地中央は西村山郡河北町内3地区中3位（上位0%）。
単価4.9。
1つ上の谷地とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
谷地中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）