谷地中央の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地中央 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西村山郡河北町谷地中央の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷地中央の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
94,647円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,040
取引実績
14件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で42.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2016年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
2,700円
287坪〜（950㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地中央は西村山郡河北町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価7.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
谷地中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）