谷地荒町東の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地荒町東 | 20件の成約データ
山形県西村山郡河北町谷地荒町東の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.7%。
推定相場
谷地荒町東の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
88,491円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
701
取引実績
20件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
850円
209坪〜（690㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地荒町東は西村山郡河北町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の谷地ひな市とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）