谷地所岡の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地所岡 | 16件の成約データ
山形県西村山郡河北町谷地所岡の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷地所岡の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
84,620円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
701
取引実績
16件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で23.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
820円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
650円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地所岡は西村山郡河北町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の字畑中とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
谷地所岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）