大字溝延の土地相場
山形県西村山郡河北町大字溝延 | 14件の成約データ
山形県西村山郡河北町大字溝延の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,816円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
349
取引実績
14件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪3万円へ、13年間で27.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
550円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2016年第3四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
大字溝延は西村山郡河北町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の谷地とは44%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大字溝延 ◀
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3.8/坪
大字溝延の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。