大字溝延の土地相場
山形県西村山郡河北町大字溝延 | 14件の成約データ
山形県西村山郡河北町大字溝延の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字溝延の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
17,474円/坪
推定総額
157万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
349
取引実績
14件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪3万円へ、13年間で27.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
550円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2016年第3四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
大字溝延は西村山郡河北町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の谷地とは44%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）