西里の土地相場
山形県西村山郡河北町西里 | 19件の成約データ
山形県西村山郡河北町西里の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西里の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,441円/坪
推定総額
156万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
270
取引実績
19件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+116.1%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
210円
115坪〜（380㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
90円
57坪〜（190㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
41円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,618 | - |
| 2016 | 19,251 | - |
| 2018 | 18,651 | -172 |
| 2020 | 17,998 | -166 |
| 2022 | 17,322 | -106 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
西里は西村山郡河北町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字溝延とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）