若葉町の土地相場
山形県新庄市若葉町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市若葉町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
135,161円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて22%の差があります。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,072
取引実績
11件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、17年間で84.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2014年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2014年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2013年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2011年第2四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2008年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2008年第2四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
若葉町は新庄市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価10.8/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）