小田島町の土地相場
山形県新庄市小田島町 | 11件の成約データ
山形県新庄市小田島町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小田島町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,644円/坪
推定総額
702万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
765
取引実績
11件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2014年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2013年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2010年第1四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2008年第4四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
小田島町は新庄市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の千門町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小田島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新庄市小田島町１９５番２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新庄 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）