大字松本の土地相場
山形県新庄市大字松本 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市大字松本の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
大字松本の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,484円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
515
取引実績
52件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
大字松本は新庄市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の北町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）