万場町の土地相場
山形県新庄市万場町 | 18件の成約データ
山形県新庄市万場町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万場町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
62,382円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
406
取引実績
18件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で49.3%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
万場町は新庄市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字松本とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）