若葉町の一戸建て相場
山形県新庄市若葉町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若葉町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,502万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,721。木造（875）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,188
取引実績
14件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'10'11'13'14'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
280㎡〜
1.8
2022年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2022年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2020年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2019年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2018年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2014年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2014年第1四半期
300円
75㎡〜
4.0
2013年第4四半期
4,500円
980㎡〜
4.6
2013年第1四半期
560円
510㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
若葉町は新庄市内13地区中7位（上位46%）。
単価4.3。
1つ上の城西町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）