城南町の一戸建て相場
山形県新庄市城南町 | 10件の成約データ
推定相場
城南町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,484万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲162.5%
平均価格
890
取引実績
10件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'09'11'13'14'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2024年第3四半期
750円
510㎡〜
1.5
2024年第2四半期
450円
170㎡〜
2.6
2023年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2014年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2014年第2四半期
450円
195㎡〜
2.3
2013年第3四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2011年第4四半期
950円
270㎡〜
3.5
2011年第3四半期
250円
125㎡〜
2.0
2009年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
城南町は新庄市内13地区中10位（上位23%）。
単価3.6。
1つ上の大字鳥越とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）