上金沢町の一戸建て相場
山形県新庄市上金沢町 | 10件の成約データ
山形県新庄市上金沢町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
863
8m以上
5件
1,852
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,104
取引実績
10件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
5万
'14'15'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
2
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2022年第4四半期
890円
590㎡〜
1.5
2021年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2021年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第3四半期
600円
360㎡〜
1.7
2018年第4四半期
450円
410㎡〜
1.1
2015年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
2014年第4四半期
1,000円
620㎡〜
1.6
2014年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2014年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
上金沢町は新庄市内13地区中5位（上位62%）。
単価4.6。
1つ上の十日町とは0%の差。
上金沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。