金沢の一戸建て相場
山形県新庄市金沢 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金沢の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,568万円
うち土地分
1,165万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,045。木造（2,369）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲135.9%
平均価格
1,855
取引実績
47件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第1四半期
450円
360㎡〜
1.3
2023年第4四半期
2,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2023年第2四半期
900円
250㎡〜
3.6
2023年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2023年第1四半期
800円
300㎡〜
2.7
2023年第1四半期
680円
290㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
金沢は新庄市内13地区中2位（上位85%）。
単価5.1。
1つ上の五日町とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新庄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）