金沢の土地相場
山形県新庄市金沢 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市金沢の土地相場は坪単価2万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.9%。
推定相場
金沢の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,359円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼49.9%
平均価格
781
取引実績
81件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
260坪〜（860㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
760円
115坪〜（380㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
金沢は新庄市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の鉄砲町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新庄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）