中道町の土地相場
山形県新庄市中道町 | 11件の成約データ
山形県新庄市中道町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中道町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
93,247円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
580
取引実績
11件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で36.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
85円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,725 | - |
| 2016 | 36,764 | - |
| 2018 | 35,849 | -229 |
| 2020 | 34,787 | -247 |
| 2022 | 33,374 | -383 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
中道町は新庄市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の金沢とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）