ネオステージ桜田東
山形県山形市桜田東2丁目8-16 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,500円から2023年には99,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,653万円、3LDKは平均1,590万円です。
３ＬＤＫ
1,653万
3件
3LDK
1,590万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,653万 | 1,594万 | 1,714万 |
| 3LDK | 11件 | 1,590万 | 1,240万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、4-7階（19.8万円）と比べて4.2万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
19.8万/㎡
8階以上
2件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市桜田東2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
学区情報
小学校
山形市立桜田小学校
中学校
山形市立蔵王第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 19.6万 | 22.4万 | 21.0万 | 24.0万 | 14.7万 | 17.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,085万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,475万 | 20.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,286円。
3LDK
79,000〜99,000円
94,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。