ネオハイツ松波２番館
山形県山形市松波1丁目15-29 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2019年は15.6万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,465万円、２ＬＤＫは平均803万円です。
３ＬＤＫ
823万
13件
４ＬＤＫ
1,465万
3件
２ＬＤＫ
803万
2件
3LDK
1,285万
4件
4LDK
1,272万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 823万 | 343万 | 1,249万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,465万 | 964万 | 1,973万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 803万 | 740万 | 865万 |
| 3LDK | 4件 | 1,285万 | 1,228万 | 1,341万 |
| 4LDK | 2件 | 1,272万 | 1,184万 | 1,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
16.9万/㎡
4-7階
4件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波1丁目15-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
学区情報
小学校
山形市立第五小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.9万 | 16.9万 | 15.6万 |
| 4LDK | 16.9万 | 16.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
4LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。