サンコーポ松波
山形県山形市松波4丁目3-14 | 築48年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.2〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,060万円です。3LDKが最も高く平均1,060万円、3DKは平均708万円です。
2LDK
759万
7件
3DK
708万
5件
3LDK
1,060万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 759万 | 547万 | 952万 |
| 3DK | 5件 | 708万 | 379万 | 912万 |
| 3LDK | 7件 | 1,060万 | 903万 | 1,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
6件
12.5万/㎡
4-7階
13件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 68.87m² |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩45分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ東山形 | 1994 | 39戸 | 8.0万 | 581万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.3万 | 12.7万 | - | - | - | - | - | 13.5万 |
| 3LDK | - | - | 12.8万 | - | - | - | 15.8万 | 12.2万 |
| 2LDK | 14.2万 | - | - | 12.7万 | 7.9万 | 13.7万 | 13.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 648万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 679万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。