ヤマガタミッドランドタワーイースト

山形県山形市双葉町1丁目3-15 | 築19年 | 126戸

推定相場

ヤマガタミッドランドタワーイースト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2024年には128,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,763万円です。3LDKが最も高く平均2,763万円、1LDKは平均2,090万円です。

1LDK

3件

2,090万

3LDK

9件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,090万	2,081万	2,100万
3LDK	9件	2,763万	2,000万	3,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、6-10階（36.4万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

36.4万/㎡

3件

11-20階

37.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市双葉町1丁目3-15
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	126戸
専有面積	51.76m² ～ 113.46m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	フジタ
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩4分

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヤマガタミッドランドタワーイースト	2007	126戸	40.6万	2,100万
ターミナルプラザ	1980	34戸	8.5万	250万
サーパス八日町	2008	37戸	29.6万	2,380万
サーパス久保田	2003	43戸	23.0万	1,700万
サーパス久保田ウエストスクエア	2002	43戸	-	-
ヴェルビュ八日町	1999	52戸	26.5万	2,180万
スコーナー・フース久保田	2003	55戸	18.2万	1,380万
ネオハイツ霞城公園	1995	25戸	17.1万	1,280万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万
ジェネラスマンション桜町	2004	48戸	34.3万	1,880万
山形セントラルコーポ	1979	36戸	27.2万	350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1LDK	-	41.5万	-	-	-	-	-	40.6万
3LDK	35.3万	-	35.3万	42.1万	36.0万	-	35.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.58万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2024年10月	17〜17階	5LDK	100㎡〜	3,930万	37.95万/㎡
2021年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.63万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.24万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.01万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.36万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.24万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,370万	42.11万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2017年8月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	2,150万	41.54万/㎡
2017年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.78万/㎡
2015年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2014年10月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	1,870万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額139,933円。3LDKなら月額139,933円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

139,000円

125,000〜149,000円

3LDK

139,933円

126,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,911円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2024年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,932円/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,260円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,343円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,427円/㎡
2022年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2022年2月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,932円/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,823円/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,511円/㎡
2021年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,060円/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2021年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,225円/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,115円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,794円/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,966円/㎡
2013年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。