スコーナー・フース久保田
山形県山形市久保田3丁目1-8 | 築23年 | 55戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.2万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より16.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2023年には110,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,639万 |
1,301万 |
1,967万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市久保田3丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.64m² ～ 85.73m² |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スコーナー・フース久保田 |
2003 |
55戸 |
18.2万 |
1,380万 |
| サーパス久保田 |
2003 |
43戸 |
23.0万 |
1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア |
2002 |
43戸 |
- |
- |
| ネオステージ上町 |
2000 |
25戸 |
19.9万 |
1,490万 |
| ヤマガタミッドランドタワーイースト |
2007 |
126戸 |
40.6万 |
2,100万 |
| プラージュ清住町 |
2010 |
32戸 |
32.8万 |
2,350万 |
| サーパス八日町 |
2008 |
37戸 |
29.6万 |
2,380万 |
| サーパス高堂 |
2009 |
49戸 |
27.3万 |
2,280万 |
| ネオハイツ霞城公園 |
1995 |
25戸 |
17.1万 |
1,280万 |
| ドゥペール深町 |
2000 |
21戸 |
20.8万 |
1,980万 |
| ヴェルビュ八日町 |
1999 |
52戸 |
26.5万 |
2,180万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.7万 |
22.1万 |
21.3万 |
19.7万 |
18.4万 |
21.3万 |
19.6万 |
18.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.97万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.18万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.42万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.33万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.7万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.05万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.7万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.05万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.05万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.05万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
15.71万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,560万 |
20.76万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.43万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.14万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,560万 |
20.76万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.36万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.36万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額108,846円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
107,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。