ネオハイツ霞城公園
山形県山形市城西町1丁目5-15 | 築31年 | 25戸
最新データ
2025年10月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より21.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で15.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,462万円です。4LDKが最も高く平均1,462万円、2LDKは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,144万 |
907万 |
1,371万 |
| 4LDK |
12件 |
1,462万 |
1,010万 |
1,913万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市城西町1丁目5-15 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.80m² ～ 80.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ霞城公園 |
1995 |
25戸 |
17.1万 |
1,280万 |
| ヤマガタミッドランドタワーイースト |
2007 |
126戸 |
40.6万 |
2,100万 |
| セレーノ霞城公園 |
2008 |
53戸 |
29.7万 |
2,380万 |
| サーパス久保田 |
2003 |
43戸 |
23.0万 |
1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア |
2002 |
43戸 |
- |
- |
| ジェネラスマンション桜町 |
2004 |
48戸 |
34.3万 |
1,880万 |
| ヴェルビュ木の実町公園通り |
2001 |
55戸 |
23.6万 |
2,200万 |
| スコーナー・フース久保田 |
2003 |
55戸 |
18.2万 |
1,380万 |
| 木の実マンション |
1988 |
115戸 |
24.1万 |
1,898万 |
| サーパス木の実町 |
2007 |
39戸 |
31.4万 |
2,500万 |
| プラージュ清住町 |
2010 |
32戸 |
32.8万 |
2,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
22.4万 |
22.4万 |
22.4万 |
20.7万 |
13.6万 |
16.5万 |
- |
17.1万 |
| 2LDK |
19.1万 |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.23万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
16.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,270万 |
15.79万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
970万 |
12.06万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
970万 |
12.06万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,170万 |
14.54万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
17.4万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
960万 |
15.54万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.86万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.34万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。