ノヴェルコート千歳ヒルズ
山形県山形市あこや町3丁目10-10 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、11年間で9.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,653万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、2LDKは平均1,389万円です。
2LDK
1,389万
10件
3LDK
1,653万
12件
4LDK
2,120万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,389万 | 1,270万 | 1,554万 |
| 3LDK | 12件 | 1,653万 | 1,488万 | 1,871万 |
| 4LDK | 7件 | 2,120万 | 1,651万 | 2,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.5万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
5件
20.8万/㎡
4-7階
9件
22.9万/㎡
8階以上
15件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市あこや町3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建・升川建設ＪＶ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第五小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| サーパス千歳の森 | 2003 | 48戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| ロワイヤルユウ東原 | 1991 | 48戸 | 12.7万 | 700万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.0万 | 27.1万 | - | 22.4万 | - | - | 22.4万 | 22.2万 |
| 3LDK | 22.6万 | 24.2万 | 23.3万 | 23.3万 | 23.8万 | 19.8万 | - | - |
| 4LDK | 21.7万 | - | - | - | 19.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。