上畑町の一戸建て相場
山形県鶴岡市上畑町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,232
80〜100㎡
4件
1,503
100〜120㎡
5件
3,221
150㎡以上
7件
1,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,010
6〜8m
4件
5,858
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲428.5%
平均価格
1,316
取引実績
21件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
5万
'08'09'12'13'14'15'16'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
850円
250㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.4
2025年第1四半期
850円
250㎡〜
3.4
2024年第2四半期
500円
520㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第3四半期
370円
200㎡〜
1.9
2020年第4四半期
4,900円
320㎡〜
15.3
2020年第1四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2016年第2四半期
70円
60㎡〜
1.2
2015年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
上畑町は鶴岡市内60地区中32位（上位47%）。
単価5.4。
1つ上の宝田とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
上畑町 ◀
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5.4