十日町のマンション相場
山形県山形市十日町 | 114件の成約データ
山形県山形市十日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約114件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.8万円に対し、築45年は12.6万円。築年による価格差は最大700%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
100.8万/㎡
築5年
10件
61.2万/㎡
築10年
13件
59.2万/㎡
築15年
24件
46.4万/㎡
築20年
10件
38.5万/㎡
築25年
17件
33.8万/㎡
築30年
17件
31.4万/㎡
築35年
3件
18.0万/㎡
築45年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１Ｋの平均価格は759万円。
４ＬＤＫ
12件
5,373万円
３ＬＤＫ
44件
4,074万円
２ＬＤＫ
32件
2,821万円
３ＤＫ
3件
1,808万円
２ＤＫ
9件
1,719万円
１Ｋ
8件
759万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,880万円
取引実績
114件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+131.2%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490万円
44件
２ＬＤＫ
1,696万円
32件
４ＬＤＫ
2,642万円
12件
２ＤＫ
944万円
9件
１Ｋ
320万円
8件
３ＤＫ
933万円
3件
１ＤＫ
420万円
1件
１Ｒ
500万円
1件
１ＬＤＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
370万円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
270万円
30㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十日町のマンション一覧（14棟）
D’グラフォート十日町タワー
築20年
| 地下1階付23階建
| 105戸
1,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買62件
朝日プラザエザース山形中央2
築34年
| 11階建
| 62戸
1,160万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日プラザ十日町
築35年
| 11階建
| 58戸
500万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サンデュエル十日町
築23年
| 13階建
| 45戸
1,500万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミール十日町
築38年
| 12階建
| 51戸
1,090万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ山形中央シティスケープ
築36年
| 11階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ十日町
築29年
| 12階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイハイツ
築47年
| 地下1階付10階建
| 63戸
590万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルビュ十日町通り
築29年
| 13階建
| 82戸
1,280万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー
築5年
| 20階建
| 171戸
6,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買13件
大原マンション
築48年
| 4階建
| 16戸
150万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
オーフォート十日町
築23年
| 14階建
| 62戸
2,600万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベン山形十日町 THE MID TOWER
築5年
| 20階建
| 171戸
売買0件
ライオンズマンション十日町
築35年
| 14階建
| 77戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
十日町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティスケープ朝日プラザ山形中央
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
十日町は山形市内9地区中3位（上位67%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の双葉町とは36%の差。
十日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市十日町４丁目４２６番外 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 山形 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）