ファミール十日町
山形県山形市十日町2丁目2-32 | 築38年 | 51戸
推定相場
ファミール十日町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（23.2万円）より26.8%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、6年間で6.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では108.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,164万円です。2LDKが最も高く平均1,602万円、3DKは平均1,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,602万 | 738万 | 2,341万 |
| 3DK | 9件 | 1,109万 | 847万 | 1,543万 |
| 3LDK | 9件 | 1,164万 | 971万 | 1,360万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町2丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| レーベン山形十日町 THE MID TOWER | 2021 | 171戸 | - | - |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| D’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| シティタワー山形本町 | 2026 | 149戸 | - | - |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
| D’クラディア本町 | 2002 | 32戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 660万円 | 55.48㎡ | 11.9万円 | 3DK | - | 南 |
| 855万円 | 55.48㎡ | 15.4万円 | 3DK | - | 南 |
| 950万円 | 55.48㎡ | 17.1万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 6.6万 | - | 19.6万 |
| 3DK | 16.2万 | 12.4万 | 11.3万 | - | - | 8.9万 | 10.1万 |
| 3LDK | - | - | 12.3万 | 11.0万 | 9.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。