レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー
山形県山形市十日町2丁目2-5 | 築5年 | 171戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.2万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、3年間で11.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×3.545
補正係数 ×3.545
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均8,493万円です。4LDKが最も高く平均9,939万円、3LDKは平均8,493万円です。
2LDK
9,651万
2件
3LDK
8,493万
9件
4LDK
9,939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,651万 | 7,545万 | 11,756万 |
| 3LDK | 9件 | 8,493万 | 6,671万 | 10,708万 |
| 4LDK | 2件 | 9,939万 | 9,374万 | 10,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（54.4万円）と比べて7.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
3件
54.4万/㎡
11-20階
9件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| レーベン山形十日町 THE MID TOWER | 2021 | 171戸 | - | - |
| D’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| シティタワー山形本町 | 2026 | 149戸 | - | - |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| シティスケープ朝日プラザ山形中央 | 1990 | 44戸 | - | - |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 55.3万 | - | 65.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。