サンコーポ松波第１
山形県山形市松波4丁目3-14 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.1万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、8年間で41.6%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2LDK
299万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 299万 | 200万 | 547万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 67.31m² |
| 施工会社 | ウウノハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ東山形 | 1994 | 39戸 | 8.0万 | 581万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.9万 | 4.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。
3DK
48,000〜48,000円
48,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。