芝の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町芝 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県日高郡みなべ町芝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,137円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
52万/坪
北東
7件
16万/坪
北
5件
14万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
615
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪7万円へ、15年間で70.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
芝は日高郡みなべ町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の東吉田とは21%の差。
お手頃帯（7〜7位）
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ | 4.1/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 南部 200m |
| 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南部 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
芝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。