南道の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町南道 | 19件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+153%のプレミアムがあります。
南
3件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
336
取引実績
19件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2022年は坪17万円へ、11年間で+153.1%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
810円
48坪〜（160㎡〜）
16.7/坪
2020年第4四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
210円
115坪〜（380㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
190円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2017年第1四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
南道は日高郡みなべ町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の山内とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
南道 ◀
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5.3/坪