東岩代の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町東岩代 | 14件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町東岩代の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東岩代の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,269円/坪
推定総額
731万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
342
取引実績
14件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、14年間で38.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
260円
91坪〜（300㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2015年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
東岩代は日高郡みなべ町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の熊岡とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）