山内の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町山内 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県日高郡みなべ町山内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,919円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
308
取引実績
11件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2017年は坪1万円へ、9年間で80.5%下落（年平均-8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
400円
284坪〜（940㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2010年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2010年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2009年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2009年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2008年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
山内は日高郡みなべ町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の東岩代とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）
山内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。