山内の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町山内 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県日高郡みなべ町山内の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山内の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
88,762円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,919円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
308
取引実績
11件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2017年は坪1万円へ、9年間で80.5%下落（年平均-8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
400円
284坪〜（940㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2010年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2010年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2009年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2009年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2008年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
山内は日高郡みなべ町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の東岩代とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）