山内の一戸建て相場
和歌山県日高郡みなべ町山内 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県日高郡みなべ町山内の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
806
4〜6m
5件
648
平均㎡単価
3.5
平均価格
921
取引実績
10件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
5万
'08'09'10'11'13'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2022年第3四半期
940円
250㎡〜
3.8
2020年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2013年第2四半期
730円
250㎡〜
2.9
2011年第4四半期
380円
140㎡〜
2.7
2010年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2010年第1四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2009年第2四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2008年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2008年第3四半期
560円
430㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の一戸建てマップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
山内は日高郡みなべ町内3地区中3位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の芝とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
山内 ◀
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3.5
山内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。