埴田の一戸建て相場
和歌山県日高郡みなべ町埴田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県日高郡みなべ町埴田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約17件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均670。ＲＣ（435）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
670
ＲＣ
3件
435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
480
100〜120㎡
4件
860
120〜150㎡
4件
835
150㎡以上
4件
820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
724
6〜8m
5件
892
8m以上
3件
348
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,364
取引実績
17件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
3万
'08'10'11'12'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
165㎡〜
2.8
2024年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2024年第3四半期
140円
130㎡〜
1.1
2024年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2022年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第2四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2022年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2019年第2四半期
330円
140㎡〜
2.4
2018年第3四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2016年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の一戸建てマップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
埴田は日高郡みなべ町内3地区中1位（上位67%）。
単価5.7。
高価格帯（1〜1位）
1
埴田 ◀
―
5.7
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
埴田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。