東吉田の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町東吉田 | 44件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町東吉田の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東吉田の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
303,777円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
669
取引実績
44件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2021年第1四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
東吉田は日高郡みなべ町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の埴田とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）