東吉田の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町東吉田 | 44件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町東吉田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,381円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
6件
26万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
不整形
21件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
5件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北西
3件
20万/坪
南東
3件
17万/坪
西
7件
16万/坪
南
9件
12万/坪
北
6件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
669
取引実績
44件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2021年第1四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | - |
| 2016 | 13,280 | - |
| 2018 | 12,804 | -94 |
| 2020 | 12,328 | -129 |
| 2022 | 11,988 | -22 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
東吉田は日高郡みなべ町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の埴田とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東吉田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。