薗の土地相場
和歌山県御坊市薗 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,620円高くなります。
4m未満
16件
5万/坪
4〜6m
31件
6万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ長方形
29件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
12件
8万/坪
南
26件
6万/坪
東
13件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
930
取引実績
75件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪5万円へ、17年間で77.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
490円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
870円
142坪〜（470㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
薗は御坊市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の湯川町とは2%の差。
最寄り駅の相場
薗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市薗字宮ノ前３１２番１ | 6.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 紀伊御坊 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）