薗の一戸建て相場
和歌山県御坊市薗 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薗の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,350万円
うち土地分
1,146万円
うち建物分
204万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,133。軽量鉄骨造（1,028）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,792
取引実績
40件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
280円
200㎡〜
1.4
2023年第4四半期
280円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2023年第2四半期
5,500円
930㎡〜
5.9
2021年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
2021年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2020年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2020年第2四半期
430円
490㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の一戸建てマップ
御坊市内のエリアランキング
薗は御坊市内5地区中1位（上位80%）。
単価7.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
薗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市薗字宮ノ前３１２番１ | 6.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 紀伊御坊 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）